לגור בבית משותף זה אומנם משהו שרבים מאתנו מורגלים בו, אך בפועל הקרבה והחיים המשותפים מעוררים לא מעט בעיות ודילמות מידי פעם לכן קיימים חוקי ועד בית משותף. על מנת שהדברים יתנהלו על מי מנוחות, הוחלט במדינת ישראל שחובה לבחור וועד לכל בניין. לכן, אם לרגע חשבתם שהנושא של חוקי ועד בית משותף ובחירת חברי הוועד זה עניין של מה בכך או עניין זניח, כדאי שתדעו שזה לא כך.
ראשית, זה לא עניין של רצון או בחירה, שכן החוק קובע: בין אם יש שלושה דיירים בבניין המשותף ובין אם יש עשרות משפחות שגרות ביחד – חייב להיות וועד לבניין וגם מומלץ שיהיה ביטוח ועד בית. שנית, הוועד יכול להפוך את החיים בבניין המשותף להרבה יותר נוחים, ולכן יש משמעות לבחירת האנשים המתאימים לתפקיד. בדרך כלל לא יוכלו להיות יותר מחמישה אנשים בוועד ואת כולם צריך לבחור בהצעת דיירים משותפת, אז למה אתם מחכים?
איזה פעולות יצטרך לעשות וועד הבית?
אי אפשר לדון בנושא כמו חוקי ועד בית משותף ולא לדבר על התפקיד ועל הפעולות שחברי הוועד יצטרכו לעשות בפועל. אנחנו רואים שאומנם, מצד אחד, חברי וועד הבית יצטרכו להתמודד עם משימות כמו גביית כספים מהדיירים, אך מצד שני, הם גם הישות שתייצג את הבניין במקרים שונים ומורכבים.
למשל: אם דיירי הבניין רוצים לעשות תמ"א ומחפשים קבלנים מתאימים, חברי וועד הבית יהיו אלה שידברו עם הקבלנים או עם החברות המבצעות השונות. יתרה מכך, אם חלילה הדברים יסתבכו ויתעורר הצורך לתבוע את החברה המבצעת בגין עניין כזה או אחר, מי שעתיד לייצג את דיירי הבית בפני בית המשפט אלה הם חברי הוועד.
בנוסף, יש משמעות גם לרישום המדויק של ההכנסות וההוצאות שינהלו חברי הוועד, כי אם פתאום יסתבר שחסרים כספים – ניתן יהיה לשלוף מידע חשוב מתוך אותו רישום. כמובן שבישראל התפקיד של ועד הבית הינו התנדבותי לכל דבר ועניין ולכן חשוב לנסות ולבחור את הדיירים הכי מתאימים למשימה.
ביטוחים לוועד הבית – חוקי ועד בית משותף
כתוצאה מכך שוועד הבית הוא הפנים של הבניין וחברי הוועד מייצגים גם מבחינה משפטית את הדיירים, הם גם חשופים מאוד לתביעות. למעשה, אם תתרחש תאונה כלשהי בבניין שלכם, האדם שיסבול מנזק כזה או אחר יוכל לתבוע באופן אישי את חברי הוועד.
משמעות הדברים היא שמעבר לכך שצריך להכיר את אותם חוקי ועד בית משותף, צריך גם לדאוג לרכישת ביטוח בניינים לכל חברי הוועד. זה לא באמת הגיוני או סביר שהם יצטרכו לשלם מכיסם הפרטי פיצויים בגין תאונה שקרתה בבניין, ובמיוחד אם הם כן מילאו את תפקידם בתחזוקת הבניין כמו שצריך.
לכן חשוב מאוד לדאוג לטפל בנושא הזה כבר שיותר מהר, כי רק כך חברי וועד הבית ימשיכו למלא את התפקיד שלהם בלי כל חשש.
חוקי ועד בית משותף – שאלות נפוצות
מהם החובות של חברי הוועד בית?
חובות חברי הוועד בית עשויים לכלול עמידה בחוקי הוועד, ניהול תקין של המשא ומתן וטיפול בתקלות ובעיות הנוגעות לנכס.
מהם הזכויות של חברי הוועד בית?
זכויות חברי הוועד בית עשויות לכלול קבלת מידע על פעילות הוועד, השגת רשות לפעולות והחלטות מסוימות, והשגת כינויים על בסיס התרומה לקהילה.
מהן ההתחייבויות של חברי הוועד בית?
התחייבויות חברי הוועד בית עשויות לכלול אחריות על תחזוקה ואחזקה תקינה של המשא ומתן, עמידה בתקנות והוראות הבניין, והתמודדות עם בעיות וקונפליקטים.
אילו החלטות חשובות עשויות להיקבל על ידי הוועד בית?
החלטות חשובות עשויות לכלול אישור תקציב הוצאות, קביעת מדיניות תחזוקה ואחזקה, וקביעת כללים והוראות לתושבי הבניין.
