לאחרונה יצא לכם לקיים מספר ישיבות עם הדיירים בבניין וחלק מהם התחילו לדבר על האפשרות של שיפוץ בית משותף? אם כך, כדאי שתבדקו גם אתם את האפשרות הזאת. יש לא מעט סיבות שבגללן כדאי להשקיע בדרך כלל בשיפוצים בבתים משותפים, כאשר לרוב הסיבות מתחלקות לשתי קטגוריות שונות. הקטגוריה הראשונה כוללת את הנזקים העתידיים שעלולים להתרחש, ולכן היא דחופה ומשמעותית יותר.
לעומת זאת, הקטגוריה השנייה כוללת שיפוצים שהם יותר "קוסמטיים" ולכן החשיבות שלה שונה. מה שכן, יש לציין שבשני המקרים השיפוצים הללו יכולים להעלות את ערך הבניין והדירות, מה שמסביר מדוע שיפוץ בית משותף זה משהו שלא כדאי לוותר עליו. זה לא משנה אם אתם חושבים למכור את הדירה שלכם בחודשים הקרובים או שאולי תעשו זאת רק בעתיד הרחוק. מה שבטוח זה שאם הבניין יהיה משותף ומתוחזק יותר, תוכלו לדרוש סכום יותר גבוה על הנכס שלכם.
מי יוכל לעשות את השיפוץ בבניין שלכם?
האמת היא שיש בימינו מספר רב של חברות מקצועיות שמציעות לבצע שיפוצים בבתים משותפים. עם זאת, כמובן שכאשר אתם מחפשים לכם חברה מובילה לשירותי שיפוץ בית משותף, צריך יהיה לבדוק במי אתם בוחרים. לדוגמה, האם מדובר על חברה מקצועית שמגיעה עם כמה שיותר המלצות? והאם אהבתם עבודות שיפוץ שבוצעו על ידי אותם אנשי צוות בבניינים אחרים? זה נכון שכדי לבחור חברה מובילה לשיפוץ הבית המשותף שלכם יהיה עליכם להשקיע, אך זה ישתלם.
כך תוכלו להגדיל בצורה מאוד משמעותית את הסיכוי שלכם לצאת מרוצים מהתוצאה הסופית ולכן כדאי שתעשו זאת. אומנם זה נכון ששיפוצים גוררים איתם אי-נוחות ולעיתים הם גם מתמשכים יותר מהזמן שמבטיחים לנו, אך יחד עם זאת, אין ספק שהתוצאה הסופית תהיה יפה ובטיחותית.
מה כדאי לברר לפני שבוחרים חברת שיפוץ בית משותף?
רוצים לעשות שיפוץ בית משותף ומתלבטים? הצלחתם בסופו של דבר להגיע להסכמה עם כל השכנים וכעת אתם רוצים להבטיח שהתוצאה תהיה כלבבכם? אם כך, אנחנו מציעים לכם, לפני הכול, לבדוק מי ייתן לכם את הצעת המחיר הכי טוב שיש. שיפוצים בבתים משותפים עלולים להיות לא זולים, אבל זה עדיין לא אומר שיש טעם לשלם יותר מהמחיר הממוצע. אומנם אתם לא צריכים לדבר עם עשרות חברות שמציעות שירות כזה, אך גם אם תקבלו הצעות מחיר משלוש חברות שיפוצים שונות, זה כבר יעזור לכם לחסוך.
בנוסף, רצוי לבחור חברה מנוסה וחברה שיש לה מספיק אנשי צוות שיוכלו לבצע את העבודה. כך תגדילו את הסיכוי לא רק לצאת מרוצים מהשיפוץ, אלא גם לסיים אותו בזמן. אתם לא באמת רוצים להיכנס עכשיו לתקופה אינסופית של שיפוצים בבתי המשותף שלכם ולכן רצוי לבחור בחברת שיפוצים מובילה וכמה שיותר אמינה.
שיפוץ בית משותף – היתרונות והשיקולים שכדאי לקחת בחשבון
שיפוץ בניין משותף יכול להציע יתרונות רבים לכל הדיירים. בין אם מדובר בשיפור מראה הבניין, שיפור הבטיחות, או העלאת ערך הנכסים, שיפוץ בית משותף מתוכנן היטב יכול לחולל שינוי משמעותי. עם זאת, כל מי שכבר יצא לו להתמודד עם אתגר של שיפוץ, אפילו בדירה הפרטית שלו, יודע לומר: זה לא עניין פשוט. מטבע הדברים, ככל שהבניין גדול יותר, כך השיפוץ יכול להיות יותר מורכב. זה אומר לא רק שהשיפוץ יעלה יותר כסף, אלא זה גם ייקח יותר זמן. עם זאת, ממש כפי לא הייתם מוותרים על השירות של חברות ניקיון ואחזקה, כך גם לא כדאי לוותר על שיפוץ הבניין שלכם, במידה והוא באמת זקוק לכך. אתם עדיין מתלבטים האם זה כדאי ומהם היתרונות של שיפוץ כזה? לפניכם מספר נקודות למחשבה.
למה באמת כדאי לעשות שיפוץ בית משותף?
כפי שראינו, השיפוץ עלול להיות מורכב. אתם צריכים להחליט מה יהיו הגבולות שלו, מה הוא יכלול ויהיה עליכם גם להבין על כמה עומד התקציב שלכם לעניין. עם זאת, כמובן שיש גם לא מעט יתרונות לשיפוץ כזה, כמו למשל:
- שיפור תנאי מגורים כללים – מתקנים מעודכנים, שיפור מאפייני הבטיחות ומודרניזציה של אזורים משותפים יוצרים סביבה נוחה ונעימה יותר לכולם. זה יכול להוביל לאיכות חיים טובה יותר עבור כל הדיירים.
- העלאת ערך הנכס בצורה משמעותית – שיפוצים כאלה מעלים משמעותית את ערך הנכס. בניינים מודרניים תמיד נראים יפים יותר, עמידים יותר ולכן הערך שלהם עולה.
- יעילות אנרגטית – לבניינים ישנים יש לעתים קרובות מערכות מיושנות שצורכות יותר אנרגיה. שדרוג מערכות אלה יכול להוביל לחסכון משמעותי בחשבונות החשמל. למשל, התקנת חלונות חדשים, בידוד טוב יותר ומערכות חימום וקירור יעילות יותר מפחיתה את צריכת האנרגיה ומורידה עלויות.
- שיפור היחסים בין הדיירים – שיפוץ בניין משותף יכול לטפח תחושה חזקה יותר של קהילה בין הדיירים. התהליך לרוב דורש שיתוף פעולה ותקשורת, מה שעוזר לבנות יחסים ותחושת אחריות משותפת.
לכן, ממש כפי שאתם לא שוקלים ברצינות לוותר על ביטוח בניינים רק בגלל שזה עולה לכם כסף, כך גם לא כדאי לוותר על שיפוץ בית משותף.
איזה שיפוצים עושים בדרך כלל בבתים משותפים?
שיפוץ בניינים משותפים כולל לרוב מגוון עדכונים ושיפורים שיכולים לשפר משמעותית את איכות החיים של הדיירים. אחד התחומים המרכזיים הוא החזית החיצונית. ריענון המראה החיצוני של הבניין יכול לכלול צביעה מחדש, תיקון סדקים, או הוספת בידוד, מה שמשפר לא רק את האסתטיקה אלא גם את היעילות האנרגטית. תחום מפתח נוסף הוא החללים המשותפים כמו לובי, מסדרונות וחדרי מדרגות. שדרוג חללים אלה, במסגרת שיפוץ בית משותף יכול לכלול ריצוף חדש, תאורה משופרת ועיצוב מודרני, מה שהופך את הבניין למזמין ובטוח יותר. מעליות, אם קיימות, עשויות גם הן לעבור שדרוג כדי לשפר את הנגישות והנוחות לכל הדיירים. מערכות אינסטלציה וחשמל הן לעתים קרובות יעד לשיפוצים. לבניינים ישנים יותר עלולות להיות מערכות מיושנות המועדות לבעיות. שדרוג מערכות אלה הוא אומנם לא עניין של חוק בתים משותפים, אך הוא בפירוש יכול למנוע בעיות עתידיות ולהבטיח עמידה בתקני הבטיחות העדכניים.
הכירו מקרוב את הגורמים המשפיעים על המחיר
כפי שכולנו רוצים לדעת מה קורה אם לא עושים ביטוח בניין וכמה זה עולה, כולנו גם רוצים להבין כמה באמת נשלם על שיפוץ בית משותף. חשוב להבין שיש לא מעט גורמים שיכולים להיכנס לתמונה ולהשפיע על המחיר. למשל:
- גיל ומצב הבניין – בניינים ישנים יותר לעתים קרובות דורשים שיפוצים נרחבים יותר בשל תשתיות מיושנות ובלאי, מה שישפיע על המחיר.
- היקף העבודה – היקף פרויקט השיפוץ הוא גורם עלות מרכזי.
- איכות החומרים – בחירת החומרים משפיעה מאוד על העלות הכוללת. גימורים יוקרתיים וחומרים עמידים עשויים להיות יקרים יותר.
לכן יש לקחת הכול בחשבון, לעשות בירורים ולהחליט מראש כמה אתם משקיעים.
בחירת חברה מבצעת
כשמדברים על בניין ודיור בתים פרטיים, על הביטוחים הנדרשים או על שיפוץ בית משותף, מגלים שהשמיים הם הגבול. לכן חשוב שתבינו: על בחירת החברה שתלווה אתכם בכל אחד מהאתגרים האלה אין מקום להתפשר. לכן רק חברת מרכז הביטוחים תתאים לכם, כי כאן תקבלו שירות מקיף, אדיב וגם במחיר טוב.
שאלות ותשובות:
* מה ההחלטה הראשונה שצריך לקבל כשרוצים לעשות שיפוץ בבניין המשותף?
ההחלטה הראשונה היא כמובן ההסכמה של הדיירים. בלי הסכמה כזאת אי אפשר לצאת לדרך ואי אפשר להתחיל את השיפוץ.
* איזה אישורים צריך כדי לעשות שיפוץ כזה?
זה תלוי בסוג השיפוץ וגם בהיקף שלו. לעיתים צריך לקבל היתרי בנייה ואישורים נוספים, והכול בהתאם לתכנון של השיפוץ.
* מי מממן את השיפוץ?
העלות מתחלקת בדרך כלל בין כל בעלי הדירות בבניין.
* מהם האתגרים העיקריים בשיפוץ מסוג כזה?
ישנם אתגרים רבים ומגוונים. למשל: ההסכמה בין הדיירים, קבלת האישורים הנדרשים, ניהול תקציב וכדומה.
